معرفی جامع وکیل ملکی در اصفهان

توسط useradmin در بهترین وکیل اصفهان, وکیل چک در اصفهان, وکیل حقوقی در اصفهان, وکیل خانواده در اصفهان, وکیل طلاق در اصفهان, وکیل کیفری در اصفهان, وکیل ملکی در اصفهان 12 نوامبر 2020

                   بهترین وکیل ملکی اصفهان

معرفی انواع دعاوی ملکی

خانه و املاک یکی از قسمت های مهم سرمایه گذاری و پس انداز مردم ایران به حساب می اید. بیهوده نگفته ایم اگر که بگوییم؛ خرید خانه و ملک برای دسته بزرگی از مردم، مثل آرزو و رویای بزرگی به حساب می اید. اما در بیشتر شهرهای بزرگ ؛ بحث خانه تا این اندازه برای مردم جامعه حساس نیست و نمی شود آن را نگرانی دائمی مردم این سرزمین ها بر شمرد. به همین خاطر؛ اطلاع و آگاهی در مورد نکات حقوقی و مناسبات قانونی قسمت داد وستد املاک ارزش به خصوصی دارد.

داد و ستد های ملکی همیشه به طور مطلوب پیش نمی‌رود و بعضی مواقع مشکلاتی رخ می‌دهد و یا یکی از دو طرف معامله به عهد خود وفا نمی‌کنند که در انتهای کار ، مشکل پیش آمده به سهولت در بین دو طرف حل شدنی نیست و در این اوضاع راهی به غیر از رسیدگی قضایی نداریم. در چنین اوضاعی دعاوی ملکی به وجود می‌آید که دسته‌های گوناگونی دارند و در آن از مباحثی مثل الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار و … گرفته تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، کلاه‌برداری، جعل سند و … قرار دارد.

بر اساس تحقیقات میدانی انجام شده ؛ پرونده‌های بسیاری در باب دعاوی ملکی در مراجع قضائی باز است که از ابعاد گوناگون قانونی، دو طرف دعوا را به مشکلات و مصائبی دچارکرده است. بیشتر پرونده‌های در ارتباط به دعاوی ملکی؛ به خاطر غفلت و منفعت طلبی افراد ایجاد می شوند.

دقت به تخصصی بودن ضوابط ناظر بر املاک و اطلاع نداشتن بیشتر مردم از این سبک مشاجرات و شیوه طرح آن، سبب شده که اصولا اشخاص بعد از طرح دعوا و سپری شدن زمان و پرداخت مبالغ بسیار با وجود دلایل محکم و با اینکه کاملا شرایط به حق ان هاست به برایند دلخواه نرسند. پس جهت طرح هر دعوای حقوقی در محاکم نیاز است به اوضاع و رکن های آن دعوا دقت لازم را داشت .

به همین خاطر و به دلیل اهمیت مطلع شدن و کسب اطلاعات از دعاوی ملکی؛ وکیل ملکی اصفهان به اماده سازی مقاله ای آموزشی برای شناسایی و اطلاع انواع دعاوی ملکی و طبقه بندی این موضوع مبادرت ورزید که آن را به شما عزیزان ارائه می کنیم.

دقت کنید که؛ قسمت بندی دعاوی ملکی بر مبنای نشانه های گوناگونی که در خصوص دعوی ملکی مورد نظر اثر گذار ‌باشند، صورت می گیرد اما مهم ترین قسمت بندی در این حیطه، انواع دعاوی ملکی را این گونه شرح می دهد :

دعاوی ملکی حقوقی

یکی از گونه های دعاوی ملکی که تعداد بسیاری از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را به خود اختصاص داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی هستند. برای همه دعاوی حقوقی ملکی قانونگذار پیشبینی قانونی کرده است و در همه اوضاع در ارتباط به دعاوی ملکی حقوقی؛ قضات با توجه به قانون و بررسی های خود پیرامون پرونده جاری، نسبت به قضاوت مبادرت می ورزند.

اگر بخواهیم با اهمیت ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را برای شما بیاوریم، می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

– در باب اجبار به فک رهن و سندهای ضمانتی

– در باب اجبار تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه

– مشاجرات در ارتباط به اجبار به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که واحد‌های مستقل و چند گانه دارند.

– مشاجرات در ارتباط به اجبار به اخذ پایان کار برای ساختمان‌هایی که امور ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل تمام شده است و به وسیله کارشناس تایید شده است.

– در مورد فسخ کردن قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد عقد بسته شده وجود دارد.

– درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل

– بحث باطل کردن قراردادهایی که از دید قانونی عیب دار هستند.

– بالا بردن یا کم کردن اندازه اجاره بها بر مبنای عرف جامعه.

– مشاجرات در ارتباط به درخواست و دریافت سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه

– بحث خالی کردن مکان های تجاری که شامل مواد قانونی مخصوص به خود شده اند.

– مشاجرات در ارتباط به جواز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.

– بقیه دعاوی ملکی حقوقی.

همه مشاجرات حقوقی در ارتباط به اگاهی نداشتن قوانین و ضوابط و یا غفلت افراد انجام می شود و موضوع انجام جرم مطرح نیست.

– دعاوی ملکی کیفری

اصل و حقیقت مشاجرات کیفری در ارتباط با انجام جرم توسط اشخاص می‌باشد و موضوعاتی مانند؛ عدم اگاهی از ضوابط ، غفلت و بی توجهی، خطاهای سهوی و … در این مورد دخالت ندارد. در اصل وقتی که شخصی در حیطه خانه و املاک جرمی انجام می دهد؛ پرونده‌های کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی جاری می شود. اساس مشاجرات کیفری ملکی به سبب منفعت طلبی مجرمان صورت می گیرد.موارد مهمی‌که در بردارنده دسته بندی مشاجرات کیفری ملکی می‌شوند شامل:

– جرم جعل اسناد ملکی به سبب اغفال دیگران

– خیانت در امانت در حیطه املاک

– فروش غیر قانونی املاک افراد به یک یا چند فرد دیگر

– جرم انتقال دادن منافع ملک دیگری به افراد دیگر یا خود

– زد و بند در باب داد و ستد و معاملات دولتی و انجام فساد در این حیطه

– جرم به کار گیری سند جعلی در ارتباط با داد و ستد های ملکی

– داد و ستد و معامله معارض

– مبادرت به خرد کردن ملک ها و انجام جرم ورود غیر مجاز به ملک دیگران.

مراجع رسیدگی به مشاجرات کیفری بر مبنای قانون به جرم های ذکر شده رسیدگی کرده و حکم مورد نیاز را صادر می کنند.

– دعاوی ثبتی ملکی

در کل نمی شود مشاجرات ثبتی حیطه املاک را جدا از مشاجران حقوقی این حیطه بدانیم اما به خاطر ارزش و تعداد زیاد مشاجرات ثبتی ملکی؛ وکیل ملکی اصفهان این مشاجرات را در قسمتی مجزا بررسی کرده است.اصل و اساس مشاجرات ثبتی ملکی در ارتباط به امور حیطه ثبت اسناد و املاک است.

پرونده‌های بسیاری در حیطه مشاجرات ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح می شود که اگر بخواهیم به برخی از آنها اشاره کنیم، موارد زیر را می‌توانیم ذکر کنیم :

– باطل شدن سند رسمی ‌به علت های مختلف

– دعوی ثبت در مورد باطل شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه

– در مورد باطل شدن سند مالکیت معارض

– در مورد ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های مختلف ثبتی

– باطل شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.

– افراز ملک

– اجرای ثبت

– وقف امور اجرایی در مراحل گوناگون کار و خیلی موارد دیگر.

در کل این موارد زمانی مطرح هستند که بعد از خرید و یا انتقال سند، یا در حین خرید و بررسی سند، نقایصی در مفاد سند و یا فرایند کار ایجاد شود.

وکیل متخصص امور ملکی چه خصوصیاتی دارد؟

-یکی از شاخصه های شناسایی یک وکیل ملکی کارازموده و موفق ، سابقه و تجربه او است. با اینکه همه وکلای دادگستری توانایی رسیدگی و پذیرش وکالت در همه پروندهای ثبتی، کیفری، حقوقی، ملکی و خانواده و غیره را دارند، اما سابقه یک وکیل ملک به عنوان وکیل ملکی پایه یک کارازموده در حیطه امور ارتباط با املاک و زمین ها سبب می شود تا او قادر باشد با درصد پیروزی بیشتری در همه مشاجرات ملکی مانند تقسیم و افراز ملک مشاع، خلع ید، قلع بنا، تخلیه ملک، الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، ابطال سند، تعدیل و افزایش اجاره بها و غیره قبول وکالت کند.

– از دیگر شاخصه های با اهمیت یک وکیل ملکی کارازموده علم حقوقی و تسلط علمی او در حیطه های گوناگون حقوقی،کیفری و ثبتی امور املاک، اراضی و مستغلات است و الزامی است ضمن اطلاع از ضوابط و مقررات مربوطه، با دیدگاه های وحدت رویه دیوان عالی کشور، دیدگاه های وحدت رویه دیوان عدالت اداری، نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه، دیدگاه های استاد های نامدار علم حقوق و دکترین و همین طور شیوه رایج محاکم و دادگاه های کشور هم آشنایی لازم را داشته باشد.

موسسه حقوقی سفیر عدالت در اصفهان با دانش و علم حقوق تجربه های موفقی در حیطه کلیه امور حقوقی به خصوص دعاوی ملکی داشته است. جهت ارتباط با ایشان از طریق سامانه انلاین سایت اقدام کنید.

در موارد گوناگونی مشاجرات ملکی به دلایل گوناگون که برگرفته از غفلت و عجله مالک برای داد و ستد ملک می‌باشد، رخ می دهد و مصائب و زیان های بسیاری را برای در ارتباط با ملک مربوطه به وجود می‌آورد. پس پیشنهاد می‌شود که در باب ابعاد حقوقی معاملات ملکی و احوالات مرتبط با بحث ملک و املاک؛ از تجارب کارشناسان دانش حقوق و صاحب نظران متعهد و کار ازموده حیطه املاک بهره مند شوید تا از رخ داد مصائب و مشاجرات ملکی پیشگیری شود.

دفتر وکالت وموسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان دارای بهترین وکیل اصفهان در زمینه حقوقی کیفری و خانواده می باشد وکلای این موسسه  دارای پروانه وکالت پایه یک دادگستری بوده و در کلیه دعاوی حقوقی کیفری خانواده دارای تخصص می باشند شما میتوانید برای درامان بودن از ضرر های مادی و معنوی اقدام به مشاوره و اعطای وکالت به ایشان نمایید جهت هماهنگی با  وکلا و مشاوران ارشد دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت ورزو وقت ملاقات با با شماره زیر تماس حاصل فرمایید

09137162896