حق الوکاله *انتخاب وکیل خوب اصفهان*- *وکیل اصفهان*- *شرایط شهادت دادن*

برای پیدا کردن وکیل خوب در اصفهان یابهترین وکیل اصفهان میتواند بادفتر وکالت و مو سسه حقوقی سفیرعدالت اصفهان تماس حاصل فرمایید وکلای این موسسه  متخصص در کلیه امور حقوقی کیفری و خانواده می باشند و دارای پروانه وکالت پایه یک دادگستری هستند  برای جلوگیری از ضرر های مادی و معنوی با وکالت خویش را به وکلای این موسسه  اعطا نمایید

09137162896

شاید شنیده باشید که هر شخص برای اثبات ادعایی در دادگاه نیاز به شاهد دارد.

اما شهادت چه کسانی پذیرفته میشود؟ یعنی شخصی که به عنوان شاهد میخواهد در دادگاه حاضر شود باید چه شرایطی داشته باشد؟ در این مقاله شرایط شهادت را برایتان توضیح میدهیم.

برای شهادت دادن در دادگاه شرایطی نیاز است و این شرایط در دعاوی مختلف یکسان است؛ به عبارتی هر شهادتی، شهادت معتبر در پرونده ها محسوب نمیشود.

برای آگاهی بیشتر از شرایط مطلب زیر را مطالعه بفرمایید.

شرایط و موانع شهادت با توجه به قانون مجازات اسلامی جدید

طرح هر دعوایی اعم از دعوای مدنی یا دعوای کیفری ـ در محاکم دادگستری، مستلزم اثبات آن است.

به همین جهت به طور معمول در قوانین شکلی مانند آیین دادرسی یا بعضا قوانین ماهوی مانند قانون مجازات اسلامی، به بحثهای پیرامون «ادله اثبات دعوا» پرداخته شده است و انواع این دلایل و تمامی احکام و مقررات راجع به آنها مورد اشاره قرارگرفته اند.

یکی از مهمترین دلایل اثبات دعوا شهادت یا ب هاصطلاح «شهادت شهود» یا «گواهی گواهان» است.

غالبا در رسیدگی به دعوا و دلایل آن و بعد از صدور حکم، قاضی دچار یک نگرانی است و احتمال میدهد که در نتیجه انجام تکالیف از جانب او، حقی پنهان مانده باشد؛ ولی در حکمی که مستند آن «شهادت شهود» یا «اقرار مرتکب» باشد، گویا اصحاب دعوا و قاضی متفقا به یک نقطهرسیده اند.

به همین دلیل «شهادت» و «اقرار» از آغاز تمدن بشر نزد همه ملتها و جوامع از جمله جوامع اسلامی مورد توجه بوده اند.

شهادت عبارت از اخبار شخصی غیر از طرفین دعوا به وقوع یا عدم وقوع جرم توسط متهم یا هر امر دیگری نزد مقام قضایی است.

همچنین مطابق ماده ۱۵۷ قانون فوق الذکر «شهادت شرعی آن است که شارع آن را معتبر و دارای حجیت دانسته است، اعم از آنکه مفید علم باشد یا نباشد.»

البته بر اساس ماده ۱۷۶ قانون مجازات اسلامی «در صورتیکه شاهد واجد شرایط شرعی نباشد، اظهارات او استماع می شود.

تشخیص میزان تاثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی در حدود اماره قضایی با دادگاه است.»

شاهد عینی چه شرایطی دارد؟

طبق ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱/۲/۱۳۹۲ شاهد شرعی در زمان ادای شهادت باید شرایط زیر را دارا باشد:

1. بلوغ

2. عقل

3. عدالت

4. طهارت مولد (مشروع بودن نسب)

5. ذینفع نبودن در موضوع

6. نداشتن خصومت با طرفین یا یکی از آنها

7. عدم اشتغال به تکدی

8. ولگرد نبودن

نکته قابل ذکر آنست که «شرایط موضوع این ماده باید توسط قاضی احراز شود.» (تبصره ۱ ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی).

ذیلا هر یک از این شروط هشتگانه توضیح داده میشوند.

بلوغ چه سنی دارد؟

شرط بلوغ به این معناست که شاهد شرعی باید «بالغ» باشد.

از دیدگاه فقهی و حقوقی، وقتی در قانون تصریح میشود که شاهد شرعی باید بالغ باشد، منظور این است که شاهد شرعی نباید «صغیر» باشد؛ «صغیر» که اصطلاحا «طفل» یا «کودک» نیز نامیده میشود، فردی است که سن او به سن بلوغ نرسیده است.

به موجب ماده ۱۴۷ قانون مجازات اسلامی «سن بلوغ، در دختران و پسران، به ترتیب نه و پانزده سال تمام قمری است.»

به این ترتیب، وضعیت «صغر» یا «طفولیت» (کودکی) جزو موانع شهادت شرعی محسوب میشود.

البته بر اساس ماده ۱۷۸ قانون مذکور، هرگاه شاهد در زمان تحمل شهادت، غیر بالغ ممیز باشد، اما در زمان ادای شهادت به سن بلوغ برسد، شهادت او معتبر است.

باید دانست که از دیدگاه فقهی و حقوقی، «غیر بالغ» (صغیر) به دو نوع «غیرممیز» و «ممیز» تقسیم میگردد.

بر اساس روایتهای موجود از حضرت معصومان (ع)، سن تمییز یا سن تشخیص برای افراد غیر بالغ، ۶ یا ۷ سالگی است.

منظور از عقل چیست؟

شرط عقل به این معناست که شاهد شرعی باید «عاقل» باشد.

از دیدگاه فقهی و حقوقی، وقتی در قانون تصریح میشود که شاهد شرعی باید عاقل باشد، منظور این است که شاهد شرعی نباید «مجنون» باشد.

مجنون (دیوانه) کسی است که دچار «جنون» باشد.

جنون در لغت به معنی پوشیده گشتن و پنهان شدن است؛ اما در اصطلاح، کسی را که براثر آشفتگی روحی ـ روانی عقلش پوشیده مانده و قوه درک و شعورش را ازدست داده است، مجنون مینامند.

در واژگان فقهی، جنون و عقل در مقابل هم به کار رفته اند.

«عقل» مهمترین رکن مسئولیت است و در فرهنگ لغات در معانی مختلفی از جمله فهمیدن، دریافت کردن، هوش، شعور ذاتی و خرد آمده است؛ بنابراین، جنون باید به نافهمی، کمهوشی و نابخردی معنی شود.

البته هر یک از این حالتها در علم روانپزشکی امروز مفهوم خاصی دارند، ولی جنون به معنی مصطلح کلمه عبارت است از افول تدریجی و برگشت ناپذیر حیات روانی انسان. به بیاندیگر، جنون یعنی افول تدریجی و برگشت ناپذیر توانایی درک، احساس و اختیار.

منظور از عدالت چیست؟

از دیدگاه فقهی، عادل کسی است که گناه کبیره نکرده و بر گناه صغیره نیز اصرار نداشته باشد و رفتار خلاف شان هم انجام ندهد.

ماده ۱۸۱ قانون مجازات اسلامی «عادل» را تعریف کرده است.

به موجب این ماده «عادل کسی است که در نظر قاضی یا شخصی که بر عدالت وی گواهی میدهد، اهل معصیت نباشد. شهادت شخصی که اشتهار به فسق داشته باشد، مرتکب گناه کبیره شود یا بر گناه صغیره اصرار داشته باشد تا احراز تغییر در اعمال او و اطمینان از صلاحیت و عدالت وی، پذیرفته نمیشود.»

طهارت مولد چه شرایطی دارد؟

شرط طهارت مولد به این معناست که تولد شاهد باید حاصل یک رابطه مشروع بین پدر و مادر او باشد.

به عبارت دیگر، فردی که به عنوان شاهد شرعی محسوب میگردد باید ولد مشروع باشد؛ بنابراین فردی که ولد نامشروع محسوب شود، شاهد شرعی بهحساب نمیآید.

البته در جامعه اسلامی فرض بر این است که بر اساس «اصل صحت»، هر مسلمانی دارای «طهارت مولد» هست، مگر اینکه خلاف آن با دلیل شرعی اثبات گردد.

منظور از اینکه شاهد ذینفع نباشد چیست؟

ذینفع نبودن در موضوع دعوا به این معناست که شاهد شرعی در موضوع دعوا نفیا و اثباتا نفعی داشته باشد؛ زیرا به هرحال، انتفاع شاهد در موضوع دعوا ممکن است باعث شود که شاهد از حالت بیطرفی و انصاف خارج شده و مغرضانه شهادت دهد.

البته «رابطه خادم و مخدومی و قرابت نسبی یا سببی مانع از پذیرش شهادت شرعی نیست.»

اگر شاهد خصومتی با یکی از طرفین داشته باشد شهادتش پذیرفته میشود؟

شرط نداشتن خصومت با طرفین دعوا یا یکی از آنها برای شاهد شرعی، در کتب فقهای شیعه با عنوان «فقدان عداوت دنیوی» (نداشتن دشمنی دنیوی) بیان شده است؛ البته «در مورد شرط خصومت، هرگاه شهادت شاهد به نفع طرف مورد خصومت باشد، پذیرفته میشود.»

منظور از عدم اشتغال به تکدی چیست؟

اشتغال به تکدی در زبان عامه مردم، «گدایی کردن» نامیده میشود. در حال حاضر مطابق ماده ۷۱۲ قانون مجازات اسلامی (کتاب پنجم «تعزیرات و مجازات بازدارنده») مصوب ۲/۳/۱۳۷۵ «تکدیگری» مجازات یک ماه تا سه ماه حبس را داراست.

به موجب ماده فوق الذکر «هرکس تکدی یا کلاشی را پیشه خود قرار داده باشد و از این راه امرار معاش نماید یا ولگردی نماید، به حبس از یک تا سه ماه محکوم خواهد شد و چنانچه با وجود توان مالی مرتکب عمل فوق شود، علاوه بر مجازات مذکور، همه اموالی که از طریق تکدی و کلاشی به دست آورده است، مصادره خواهد شد.»

همچنین بر اساس ماده ۷۱۳ این قانون «هر کس طفل صغیر یا غیررشیدی را وسیله تکدی قرار دهد یا افرادی را به این امر بگمارد، به سه ماه تا دو سال حبس و استرداد کلیه اموالی که از طریق مذکور به دست آورده است، محکوم خواهد شد.»

منظور از ولگرد نبودن شاهد چیست؟

تبصره ۲ ماده ۴۵ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۴/۱۲/۱۳۹۲ «ولگرد» را تعریف کرده است که مطابق آن «ولگرد کسی است که مسکن و ماوای مشخص و وسیله معاش معلوم و شغل یا حرفه معینی ندارد.»

اما در حال حاضر مطابق ماده ۷۱۲ قانون مجازات اسلامی (کتاب پنجم «تعزیرات و مجازاتهای بازدارنده») مصوب ۲/۳/۱۳۷۵ «ولگردی» کیفر یک ماه تا سه ماه حبس را داراست؛ گویا تورم در مجازات ولگردی نیز اثر گذاشته و کیفر آن را افزایش داده است.

به موجب ماده فوقالذکر «هر کس تکدی یا کلاشی را پیشه خود قرار داده باشد و از این راه امرار معاش نماید یا ولگردی نماید، به حبس از یک تا سه ماه محکوم خواهد شد و چنانچه با وجود توان مالی مرتکب عمل فوق شود، علاوه بر مجازات مذکور، کلیه اموالی که از طریق تکدی و کلاشی به دست آورده است، مصادره خواهد شد.»

ولگردی وضع کسی است که اقامتگاه، کار و وسیله زندگی معلوم و معینی ندارد؛ به عبارت دیگر، حالت ولگردی با نداشتن وسیله معاش معلوم و مکان سکونت ثابت مشخص میشود.

مطابق ماده ۲۷۳ قانون مجازات عمومی سابق «کسانی که وسیله معاش معلوم ندارند و از روی بیقیدی و تنبلی در صدد تهیه کار برای خود برنمی آیند، ولگرد محسوب میشوند؛ ولگردی خلاف و مشمول مجازات است

نشانی وکیل خوب در اصفهان -تعیین تکلیف مهریه بعد از فوت شوهر

برای پیدا کردن وکیل خوب در اصفهان یابهترین وکیل اصفهان میتواند بادفتر وکالت و مو سسه حقوقی سفیرعدالت اصفهان تماس حاصل فرمایید وکلای این موسسه  متخصص در کلیه امور حقوقی کیفری و خانواده می باشند و دارای پروانه وکالت پایه یک دادگستری هستند  برای جلوگیری از ضرر های مادی و معنوی وکالت خویش را به وکلای این موسسه  اعطا نمایید

09137162896

وراث زوجه می‌توانند بعد از فوت زوجه به قائم مقامی از وی مهریه زوجه متوفی را از زوج مطالبه کنند.‏

مهریه از جمله حقوق قانونی زوجه است که زوج همواره در مقابل آن تکلیف به پرداخت برایش وجود دارد.

مطابق قانون هر چیزی که مالکیت داشته باشد و قابل تملک نیز باشد می‌توان به عنوان مهر قرار داد.

از طرفی دیگر همین که عقد نکاح واقع شد زن مالک مهر می‌شود و این اجازه را خواهد داشت تا مهریه خود را از همسرش مطالبه کند و یا آنکه هر تصرفی که بخواهد در آن بنماید.

به عبارتی دیگر باید بیان داشت که مهریه از جمله حقوق قانونی زوجه است که زوج را در مقابل زوجه مشغول الذمه (مدیون) می‌گرداند؛ لذا دینی است بر دوش زوج که همواره در مقابل آن تکلیف به پرداخت برایش وجود خواهد داشت.

اما آنچه را که باید بدان توجه داشت این مطلب می‌باشد که درست است مهریه از جمله حقوق قانونی زوجه است، اما این امر به معنای عدم امکان صرفنظر کردن از مطالبه مهریه یا بخشش مهریه نخواهد بود، چه اینکه اصولا هر حقی قابل اسقاط یا گذشت کردن است.

مهریه هم از جمله حقوقی است که زوجه خواهد توانست از اخذ آن خودداری یا صرفنظر کند؛ مانند زنی که مهریه خود را به همسرش می‌بخشد، که باید گفت این امر صحیح است.‏

از طرفی دیگر باید بیان داشت که برای زوجه همواره امکان مطالبه مهریه از زوج وجود خواهد داشت، البته این مطالبه و تشریفات آن و تادیه مهریه، مطابق قانون جدید نحوه اجرای محکومیت‌های مالی دستخوش تغییرات خاصی شده است.

پس همانطور که گفته شد حقوق اشخاص همواره مورد توجه و حمایت قانونگذار بوده است ولو آنکه آنها در قید حیات نباشند، از همین روی وراث زوجه با تنظیم دادخواست مطالبه طلب (مهریه زوجه متوفی)، به نسبت سهم الارث خود به طرفیت زوج، حقوق قانونی زوجه متوفی را مطالبه می‌نمایند.

علی ایحال حق مطالبه مهریه همواره برای ذی نفع آن وجود خواهد داشت، ولو آنکه زوجه در قید حیات نباشد؛ به عبارتی دیگر با فوت زوجه حق مطالبه مهریه مانند هر حق مالی دیگر به وراث وی منتقل خواهد شد.

از همین روی وراث زوجه می‌توانند بعد از فوت زوجه به قائم مقامی از وی مهریه زوجه متوفی را از زوج مطالبه کنند.‏

این در حالی است که زوج نمی‌تواند از تادیه مهریه زوجه متوفای خود به ورثه وی به هر بهانه‌ای امتناع ورزد، مگر آنکه مهریه به سببی از اسباب قانونی مانند بخشش آن توسط زوجه یا دریافت آن پیش از فوت، وجود نداشته باشد.

بنابراین باید گفت که دین ناشی از مهریه از جمله دیون ممتاز است و حتی در صورت وجود دیون متعدد زوج یا حتی فوت وی، باز هم تادیه مهریه زوجه بر سایر دیون مقدم است.

‏پس همانطور که گفته شد حقوق اشخاص همواره مورد توجه و حمایت قانونگذار بوده است ولو آنکه آنها در قید حیات نباشند، از همین روی وراث زوجه با تنظیم دادخواست مطالبه طلب (مهریه زوجه متوفی)، به نسبت سهم الارث خود به طرفیت زوج، حقوق قانونی زوجه متوفی را مطالبه می‌نمایند.

گفتنی است که ورثه زوجه باید مدارکی همچون گواهی حصر وراثت و عقدنامه زوجه را نیز به پیوست دادخواست خود، تقدیم دادگاه کنند.

وکیل خوب ملکی در اصفهان -بهترین وکیل ملکی اصفهان کجاست؟

وکیل ملکی در اصفهان 

امور ملکی

متاسفانه امروزه حاشیه ها و مشکلات ملک و املاک یکی از بارزترین مشکلات جامعه و افراد محسوب می شود. چرا که این امر نیازمند طی کردن مراحل بسیار زیادی می باشد؛ لذا اگر فردی به تنهایی درگیر چنین مشکلاتی شود به دلیل پیچیدگی ها واهمیت موارد حقوقی آن ممکن است در طول مسیر دچار مشکلات زیادی شود و به دلیل آگاهی نداشتن از موارد بسیار مهم و نکات ریز روند پیگیری پرونده به طول انجامد.

خوشبختانه امروزه کمک گرفتن از افراد با تجربه و کارکشته مانند وکلا در جامعه ما رواج پیداکرده است . واکثر افراد در موارد حقوقی اینچنینی از وکلای کاربلد در رابطه با مشکلشان کمک میگیرند تا هم روند پیگیری پرونده سریع ترطی شود و هم با درصد خطایی کم به مقصود خود برسند، موسسه ی حقوقی حامد امیری در اصفهان با همکاری وکلای ملکی مجرب به بررسی پرونده های ملکی در اصفهان می پردازد. در این مقاله قصد داریم درمورد برخی از مشکلات ملکی که افراد را درگیر میکند صحبت کنیم.

موارد حقوقی و کیفری امور ملکی

اکثر مباحثی که درمورد ملک و املاک به وجود می آیند ازجمله موارد حقوقی و کیفری هستند که انواع مختلفی دارند .نمونه های حقوقی آن شامل : تنظیم سند، اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تکلیفی ، وقف و… می شود و ازجمله موارد کیفری میتوان به جعل سند، فروش مال غیر و… اشاره کرد که به توضیح برخی از آنها میپردازیم.

دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان بهترین وکیل ملکی در اصفهان

دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان  مجرب ترین وکیل ملکی در اصفهان ارائه خدمات وکالت و مشاوره در انواع دعاوی حقوقی ، کیفری ، خانواده ، بیمه ، تجاری ، تعزیرات ، اداره کار ، شهرداری و امور گمرکی همچنین انجام تخصصی امور قراردادها و شرکت ها با تکیه بر اطلاعات علمی و تعهد کاری می باشد.

اخذ پایان کار

اخذ پایان کار یکی از موارد رایج در زمینه های ملکی می باشد. به طوری که وکیل یا خود شخص سازنده بعد از ساخت ساختمان مورد نظر به شهرداری مراجعه کرده و درخواست پایان کار می دهد که شهرداری نیز بعد از بررسی های لازم و تایید کارشناسان مربوطه اقدام به صدور پایان کار ساختمان می کند؛ این موارد در صورتی انجام می پذیرد که ساختمان مربوطه هیچگونه بدهی و خلافی نداشته باشد.در صورت بروز هر گونه مشکل در ارتباط با اخذ پایان کار می توانید با وکیل امور ملکی در اصفهان تماس گرفته و مشکل خود را حل کنید.

تنظیم سند رسمی

یکی از موارد بسیار مهم ملکی که بهتر است در این زمینه از وکیل کاربلدی که در زمینه ملکی تجربه کافی دارد کمک گرفته شود تنظیم سند رسمی می باشد ، در صورتی که شخصی قصد خرید ملکی را داشته باشد ، باید حتما با کمک وکیل خود از سند داشتن ملک اطمینان حاصل کند و با پیگیری های مختلف بررسی نماید‌ سند در رهن بانک و یا در بازداشت نباشد. چرا که در صورت وجود چنین مشکلاتی دادگاه به نفع خریدار رای نخواهد داد و درصورتی که فروشنده برخلاف تعهد انتقال سند را انجام ندهد،  وکیل ملکی میتواند با ارائه ی دادخواستی از دادگاه بخواهد تا ملک به اختیار دادگاه به نام خریدار منتقل شود.

سند جعلی و کلاهبرداری

همانطور که گفتیم موارد ملکی شامل موارد کیفری نیز می شود و از آنجا که این موارد پیچیدگی های بسیاری را دارد، کمک گرفتن از وکیل ملکی اصفهان امری ضروری محسوب می شود. زیرا شخصی که در حق او کلاهبرداری اتفاق افتاده باشد فقط با ارائه مدارک معتبر می‌تواند اقدام به گرفتن حق خود کند و وکیل ملکی میتواند به فرد برای جمع آوری مدارکی که از نظر دادگاه قابل قبول است کمک کند.
در موارد جعل سند نیز اگر خود شخص اقدام نکرده باشد با ارائه ی مدارک از دادگاه تقاضای احقاق حق شخص را کند.

وکیل روابط موجر و مستاجر در اصفهان

وقف مال

وقف کردن مال برای موارد مختلفی صورت میگیرد ، گاه افراد خواهان عمل کردن به وصیت متوفی هستند که اینکار از طریق وکیلی که وکالت به او داده شده است انجام میگیرد؛ گاهی نیز مالک حقیقی خود قصد وقف مالش را دارد که این شخص باید صلاحیت های لازم برای انجام این کار را داشته باشد. یعنی عاقل و مختار باشد و دیوانه و کودک نباشد و به خواسته ی خود اینکار را انجام دهد که اگر ساکن اصفهان هستید،  بهتراست در چنین مواردی به دلیل رعایت مراحل قانونی و نکات ریز از وکیل ملکی در اصفهان کمک بخواهید.

روابط موجر و مستأجر

تعریف اجاره

اجاره عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین عقد مستاجراقدام به اجاره ملک و اموال طرف دیگر عقد یعنی موجر با مشخص نمودن مدت زمان و اجاره بها معین که اصطلاحاً در عرف بدان کرایه گفته می شود،می پردازد.
عقد و قرارداد اجاره دارای دو طرف یعنی موجر و مستأجر بوده که موجر در معنای لغوی و حقوقی خود به اجاره دهنده،کرایه دهنده،کسی که ملکی را اجاره دهد معنا می شود و مستأجر نیز در معنی لغوی و حقوقی خود به اجاره دار،کرایه نشین،متصرف بودن معنا می شود.عقد اجاره دارای شرایطی است که افراد عادی از آن مطلع نبوده و به دلیل عدم اطلاعات لازم و کافی و به منظور سهولت در این امر لازم است در این زمینه از وکیل مربوطه که در این موضوع دارای تجربه کافی بوده کمک گیرند تا با تنظیم اجاره نامه ای اصولی و طبق قانون از هرگونه تضییع و ضایع نمودن حقی ممانعت به عمل آورند.در خصوص صحت عقد اجاره شرایطی حکم فرماست که در این مطلب به چندین مورد اشاره می نمایم:

۱-موجر و مستأجر می بایست دارای اهلیت استیفا بوده بدان معنا که هر دو طرف عقد قابلیت اجرا حق یا قبول تعهد را داشته باشند که افرادی که فاقد اهلیت استیفا بوده در قانون کشور ما محجور خوانده می شوند که افراد محجور از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع بوده اند این افراد شامل سه دسته ۱-صغیر۲-سفیه و ۳-مجنون بوده اند در نتیجه موجر و مستأجر می بایست عاقل و بالغ باشه تا عقد اجاره صورت گیرد.

۲-موجر می بایست مالک ملک از قبیل (خانه،مغازه و…) باشد و کسی به غیر از خود مالک،وکیل یا نماینده قانونی آن نمی تواند اقدام به اجاره ملک نماید در خصوص مستأجر چنانچه از اجاره ملک به افراد دیگری منع نگردد این امر بلامانع می باشد.

۳-مدت اجاره می بایست تعیین گردد، چناچه مدت و زمان اجاره تعیین نگردد چنین عقد اجاره ای باطل و هیچ گونه ترتیب اثری نخواهد داشت چرا که تعیین مدت زمان اجاره از اوصاف اساسی عقد اجاره می باشد.

۴-اجاره نامه می بایست طبق قانون روابط موجر و مستأجر به صورت کتبی در دو نسخه با وجود دو شاهد تنظیم گردد چرا که بدون وجود اجاره نامه کتبی هر یک از طرفین عقد با مشکلات فراوانی رو به روخواهند بود.

قرارداد اجاره نامه

در اکثر موارد پیشنهاد می شود تا در زمینه هایی که نیاز به نوشتن قراردادی مبنی بر تعهد طرفین است از وکیل مربوط به آن زمینه کمک گرفته شود . چرا که اکثر افراد از بسیاری قوانین مربوط به آن زمینه اطلاعات کافی ندارند و ممکن است حقشان ضایع شده و در عبارتی ساده تر سرشان کلاه گذاشته شود. یکی از این موارد که به نوشتن قرارداد نیاز دارد اجاره نامه است درواقع فرد مستاجر با مالک اجاره نامه ای را تنظیم میکنند و در آن مدت زمانی که مستاجر حق استفاده از ملک را دارد و مبلغی که به عنوان ودیعه به مالک داده است نوشته میشود . مهمترین نکته ی این قرارداد این است که باید در آن ذکر شود تا زمانی که مستاجر درخانه ی مالک سکونت دارد ، حق تصرف در ملک را به طور کامل دارا می باشد.  درصورتی که مالک بخواهد مانع تصرف مستاجر شود مورد جریمه واقع خواهد شد‌. در برخی موارد نیز فردی که قصد اجاره دادن ملک خودش را دارد خودش در هنگام نوشتن قرارداد حضور نداشته و به وکیل مربوطه وکالت این کار را می دهد که در چنین مواردی حتما باید وکیل طبق گفته ی مالک قرارداد را تنظیم کند.

مشاوره با وکیل ملکی در اصفهان

مواردی که در بالا ذکر شد بخش کوچکی از موارد حقوقی و کیفری ای است که به زمینه ی ملک مربوط می شود و هرکدام از آنها قوانین خاص خودش را برای پیگیری دارد .معمولا افراد عادی با اطلاعات اندک توانایی پیگیری و رسیدگی به چنین پرونده هایی را به دلیل پیچیدگی آنها ندارند . اگر شخصی بخواهد به تنهایی چنین پرونده هایی را پیش ببرد قطعا مدت زمانی طولانی نیازاست؛ درچنین مواردی از وکلای حقوقی متخصص ملک استفاده می شود تا علاوه بر درست پیش رفتن موضوع موردنظر ، روند سرعتی آن نیز به درستی و در کمترین زمان طی شود.دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان در اصفهان از کادری مجرب و متخصص در همه ی زمینه های حقوقی و کیفری تشکیل شده است . تمامی مشکلات حقوقی و کیفری خود را می توانید با وکیل پایه یک دادگستری در میان بگذارید.

شما میتوانید برای مشاوره گرفتن در زمینه ی ملکی در اصفهان با شماره های درج شده تماس حاصل کرده و با تعیین وقت قبلی از مشاوره ی وکیل ملکی و روابط موجر و مستاجر در اصفهان برخوردار شوید و پاسخ پرسش های خودرا بیابید ، دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان وکیل ملکی در اصفهان بهترین مشاوره را به شما ارائه داده و نهایت تلاششان را برای احقاق حق شما خواهند کرد.  پرونده های موفق و بیشمار موسسه ی سفیر عدالت اصفهان  در زمینه های مختلف می تواند نویدی باشد برای موفقیت پرونده ی شما.

ابزارک تصویر

برچسب‌ها: وکیل خوب اصفهان , بهترین وکیل اصفهان , وکیل مهریه اصفهان – , وکیل ملکی اصفهان ‏‏

وکیل خوب خانم در اصفهان| بهترین وکیل خانم در اصفهان

بهترین وکیل خانم در اصفهان-وکیل خوب خانم در اصفهان- وکیل خانم در اصفهان

با توجه به تجربه ما و در بسیاری از پرونده های خانواده، زمانی که موکل ما خانم باشد، در اکثر موارد شخص تمایل به داشتن وکیل مجرب خانم در اصفهان خواهد داشت. از این رومدیریت موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان تدبیری اندیشیده است که موکلین خانم بتوانند با بهترین وکیل خانم دراصفهان به صورت مستقیم و حضوری ارتباط برقرار کنند و مشاوره نموده در صورت تمایل به ایشان اعطای وکالت نمایند  خانم هایی که دارای رتبه های برتر کانون وکلای اصفهان هستند در دعاوی خانواده به عنوان وکیل خانم چندین سال است که با مجموعه ما همکاری داشته و پرونده هایی که موکل درخواست داشتن وکیل خانم داشته باشد، ایشان وکالت را بر عهده گرفته و پیگیر امور پرونده خواهند شد. برای دریافت جزییات بیشتر و هماهنگی برای مشاوره و یا ملاقات حضوری  با بهترین وکیل  خانم در اصفهان لطفا با شماره تماس های موجود در بخش تماس با ما ارتباط برقرار نمایید.

09137162896 موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان((ما آمده ایم تا عدالت را برقرار کنیم و حق شما را بگیریم ))

مزایا و کمک های وکیل خانم برای طلاق و دادگاه خانواده :معمولا بانوان با وکیل خانم – زن احساس راحتی بیشتری خواهند داشت، از این رو انتخاب بهترین وکیل خانم دراصفهان میتواند به احساس ارامش روحی بیشتر به موکل کمک کرده. از طرفی بسیاری از افراد به دلایل مختلف از حضور در دادگاه و دادسرا و برخورد با شخص رو به رو و یا قاضی و بازپرس و غیره و همچنین جو معمولا متشنج این جور جاها فراری هستند، که با داشتن بهترین وکیل خانم تمام این فرایند رسیدگی و جلسات حضور در دادگاه توسط ایشان انجام شده و نیازی به حضور فیزیکی موکل نخواهد بود.در صورتی که موضوع پرونده وکیل طلاق توافقی باشد موکل نیازی به حضور در جلسات مشاوره دادگاه خانواده و دفتر خانه نیز نخواهد داشت و تمام کارها را وکیل به جای او انجام خواهد داد و در نهایت اسناد هویتی ثبت شده و تمام شده کار برای موکل ارسال خواهد شد.

مورد اخر بحث زمان مورد نیاز برای پیگیری پرونده ها میباشد که در 99% پرونده ها به دلیل پیگیری و سماجتی که بهترین وکیل خانم در اصفهان ( وکیل زن) به خرج میدهد پرونده با سرعت بسیار محسوسی سریع تر پیش میرود و به نتیجه نهایی میرسد. این مورد مخصوصا در طلاق توافی میتواند یک فرایند 30 تا 40 روزه را در عرض 2-3 روز به اتمام برساند!

برای دریافت جزییات بیشتر در مورد وکیل برای گرفتن مهریه و طلاق توافقی و همچنین دریافت مشاوره تلفنی رایگان کوتاه، به بخش تماس با ما مراجعه فرمایید. بهترین وکیل خانم در اصفهان – وکیل خوب خانم دراصفهان -وکیل خانم اصفهان:

اگر برای ادامه زندگی به مشکل خوردید و به دلیل عدم سازش قصد جدایی و طلاق را از همسر خود دارید بهترین وکیل خانم  در اصفهان میتواند بسیاری از مشکلات را اسان کرده و با مشورت با او و در صورت تمایل دادن وکالت به دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت اصفهان ، تمام قضایا و پیگیری های ماجرا را به وکیل مجرب زن سپرده و شما نیز میتوانید هر روز با تماس تلفنی از روند رسیدگی به شکایت خود مطلع شوید.

مشاوره با بهترین وکیل خانم دراصفهان و تنها در صورتی که قرارداد وکالت تنظیم شود، حق الزحمه وکیل دریافت خواهد شد. برای دریافت قیمت بهترین وکیل خانم در اصفهان و هماهنگی برای مراجعه حضوری در دفتر وکالت لطفا با ما تماس حاصل فرمایید.مدیریت موسسه حقوقی سفیرعدالت اصفهان بهترین وکیل خانم دراصفهان را گردهم آورده تاموکلین محترم بانو بتوانند با خیال راحت وکالت پرونده های خود را به ایشان اعطا نمایند واز یک وکیل خانم با تجربه ،پیگیر مسولیت پذیرودلسوز در اصفهان بهره مند شوند..

.. 09137162896

چگونه بهترین وکیل اصفهان وکیل خوب برای طلاق و دعاوی خانواده در اصفهان پیدا کنم؟

چگونه وکیل خوب برای طلاق و دعاوی خانواده  در اصفهان پیدا کنم؟

داشتن وکیل و مشاور حقوقی خوب و با تجربه برای طلاق در طول جریان یک پرونده حقوقی به خصوص دعاوی خانواده و طلاق با توجه به اینکه در حصول نتیجه به نفع شما قطعا تاثیر مثبت خواهد گذاشت، از شدت آلام و اثرات سوء آن خواهد کاست. داشتن وکیل خوب طلاق به کمی توجه و دقت و آگاهی و شناخت و البته کمی هم شانس نیاز دارد. در ادامه تلاش شده تا نکات کلیدی و مهم انتخاب یک وکیل خوب برای دعاوی خانواده و طلاق به اطلاع مخاطبان گرامی برسد.

وکیل خوب برای طلاق و دعاوی خانواده

• پیدا کردن یک وکیل خوب برای طلاق و دعاوی خانواده به همان اندازه پیدا کردن یک مکانیک خوب برای ماشینتان یا یک مهدکودک خوب برای فرزندتان اهمیت دارد مطمئناً شما دنبال هر وکیلی نیستید! وکیلی می‌خواهید که بتوانید به او اعتماد کنید.

• مطمئناً برای پیدا کردن وکیل خوب طلاق و دعاوی خانواده، اول از بقیه پرس ‌و جو می‌کنید: دوستان و نزدیکانی که شرایط مشابه داشته‌اند و از وکیل استفاده کرده‌اند.

• در این مطلب نکاتی آورده‌ایم که برای پیدا کردن وکیل خوب برای طلاق بسیار برایتان مفید خواهد بود. انتخاب وکیل خوب طلاق تصمیم بسیار مهمی است چون وضعیت معیشتی و روانی و مالیتان در خطر است.

• وکیلی را انتخاب کنید که تخصصش طلاق و دعاوی خانواده باشد. توجه داشته باشید که از یک بدهکار شکایت ندارید یا نمی‌خواهید برای جرمی از شما دفاع کنند. می‌خواهید طلاق بگیرید و به همین دلیل به کسی نیاز دارید که با همه چم ‌و خم و روند طلاق و دعاوی خانوادگی و دادگاه‌ های خانواده آشنا باشد.

• ابتدا با چند وکیل متخصص دعاوی خانواده مشاوره کنید. با اینکه وکیلی ممکن است اعتبار خیلی خوبی داشته باشد اما ممکن است از رفتار او خوشتان نیاید. وکیلتان نباید کسی باشد که با او احساس راحتی نمی‌کنید چون قرار است ساعات زیادی را با هم بگذرانید.

• خود را برای پاسخگویی به تعداد زیادی از سوالات کلیدی وکیل آماده کنید. باید اطلاعات پایه و اساسی مثل طول مدت ازدواجتان، اسم و سن فرزندانتان، جدول زمانی زندگی‌ زناشویی تان، فعالیت‌ها، تغییرات و شغلی و از این قبیل را در اختیار وکیل قرار دهید. برای اینکه وکیل بتواند با احاطه و اشراف شما را در بهترین مسیر حقوقی قرار دهد لازم است اطلاعات زیادی در مورد شما داشته باشد. 

• میزان بودجه‌ و درآمدتان را به اطلاع وکیل برسانید. وکیل باید تصویر درستی از امور مالی و هزینه ‌های زندگی شما داشته باشد. همچنین اسناد و مدارک کلیه دارایی‌ها بدهی ‌های زناشویی خود را نیز تهیه کنید.

• مطمئناً دوست دارید همه چیز در پروسه طلاق برایتان خوب پیش برود و به همه حق ‌و حقوقتان تمام و کمال دست پیدا کنید و پیدا کردن یک وکیل خوب و مجرب به شما برای رسیدن به این هدف کمک می‌کند. توجه داشته باشید دستمزد همه وکلا یکسان نیست اگر به دنبال خدمات حقوقی خوب و ویژه هستید طبیعتا مبلغ بیشتری باید هزینه کنید.

•  صرف داشتن وکیل فارق از تجربه و تخصص، راهگشا نیست. اگر توانایی گرفتن وکیل را ندارید تحت نظر یک وکیل خوب و با تجربه و متخصص و با اخذ مشاوره به صورت مستمر، خودتان پروندتان را پیگیری کنید بجای اینکه به دلیل عدم توانایی مالی دنبال وکیل ارزان بروید !!! پس مشاوره با یک وکیل خوب و با تجربه و انجام کار توسط خودتان(در صورت عدم توانایی مالی) بهتر از داشتن یک وکیل ارزان و کم تجربه است.

• درد و دلتان را برای یک غریبه ابراز کرده‌اید (اگر فرض کنیم که وکیل را از قبل نمی‌شناخته‌اید)! آیا وکیل مورد نظر واقعاً به حرف هایتان گوش می داد؟ یادداشت ‌برداری می‌کرد؟ به سوالاتتان پاسخ می‌داد؟ مهمتر اینکه آیا بعد از اینکه به او وکالت دادید و او را به عنوان وکیل خود انتخاب کردید و بعد از اینکه دفتر او را ترک کردید، پیگیر مسائلتان بود و در 24 ساعت اول تماس ‌هایتان را پاسخ می‌داد؟ اگر اینطور نبود، باید وکیل دیگری برای خودتان پیدا کنید. شما به کسی نیاز دارید که طرف شما باشد و کمترین کاری که یک وکیل می‌تواند بکند این است که تلفنتان را در یک مدت زمان معقول پاسخ دهد یا در صورت عدم امکان پاسخ به تلفن در آن زمان، در اولین فرصت به شما پیام داده یا تماس بگیرد.

• اقدام قانونی برای طلاق کاری دلهره‌ آور است اما با داشتن یک وکیل خوب و مجرب و توانا مصائب راه برایتان ساده‌تر و هموارتر خواهد شد.

جهت مشاوره با بهترین وکیل خانواده . مهریه. نفقه وطلاق اصفهان در دفتر وکالت و موسسه حقوقی سفیر عدالت با ما تماس بگیرید….

ما آمده ایم تا حق شما را بگیریم و عدالت را برقرار کنیم …

09137162896

بهترین وکیل جعل اصفهان- وکیل خوب برای جعل در اصفهان

• وکیل جعل  مصادیق جرم جعل به زبان ساده چیست؟

• اگر شکایت کیفری جعل توسط وکیل انجام شود چه مزایی دارد؟
• جعل امضا توسط فرد چگونه اثبات میشود؟
• ادعای جعلی بودن قرارداد با یک برگ کپی امکان پذیر است؟
• آیا یکی از ورثه میتواند وصیت نامه مربوط به پدر متوفی را جعل کند؟
• آیا جعل در اسناد گواهی تحصیلی دانشگاه آزاد، جعل در سند رسمی محسوب میشود؟

جرم جعل از جمله جرایمی است که از زمان پیدایش خط و اسناد در بسیاری از جوامع بوجود آمده است.

جرم جعل سبب میشود که آسایش و نظم عمومی جامعه از بین برود و ضررهای مالی به افراد وارد شود.

آنچه که پایه و اساس جرم جعل را تشکیل میدهد امکان به اشتباه انداختن دیگری است به نحوی که بتوان او را فریب داد تا سند غیر واقعی را به عنوان سند اصلی باور کند بنابراین امکان به اشتباه انداختن ملاک کار است نه شبیه بودن.

برای مثال اگر شخصی زیر گذر نامه را امضا کند بدون آنکه کمترین اشتباهی با امضای مسئول اداره گذرنامه داشته باشد چون احتمال به اشتباه انداختن دیگری وجود دارد جرم جعل واقع شده است ولی اگر همین شخص به جای امضا از اثر انگشت در ذیل گذر نامه استفاده نماید امکان به اشتباه انداختن دیگری وجود ندارد زیرا هر شخص عاقلی میداند که رییس گذرنامه با سواد بوده و از امضا استفاده میکند.

مصادیق جرم جعل به زبان ساده چیست؟

1. ساختن نوشته یا سند
2. ساختن مهر یا امضای افراد
3. خراشیدن یا تراشیدن (خراشیدن، از بین بردن یک جزء کلمه است مثل این‌ واژه حسین را به حسن تبدیل کند ولی تراشیدن، از بین بردن تمام کلمه است.)
4. قلم بردن (تغییر دادن و تبدیل حرف ها و کلمه ها. مثلا حرف 1 را به 2 تغییر دهد.)
5. الحاق (اضافه کردن یک نوشته و یا حرف در سند)
6. از بین بردن یا سیاه کردن قسمتی از نوشته
7. تغییر دادن تاریخ سند (مثلا تاریخ چک را تغییر داده و آن را یک هفته جو بیندازد.)
8. الصاق نوشته ای به نوشته دیگر (چسباندن دو نوشته متفاوت.)
9. به کار بردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن

اگر شکایت کیفری جعل توسط وکیل انجام شود چه مزایی دارد؟

1. مدت زمان اثبات جرم جعل کمتر میباشد.
2. نیازی به حضور شاکی در دادگاه نخواهد بود.
3. وکیل میتواند به جای موکل تقاضای کارشناسی و خط نگاری کند.
4. وکیل میتواند برای جبران ضرر و زیان موکل و محکومیت شخص جاعل اقدام کند.
5. وکیل میتواند رضایت و یا عدم رضایت شاکی را اعلام نماید و نیازی به حضور شاکی برای اعلام رضایت نخواهد بود. (رضایت شاکی فقط موجب تخفیف در مجازات جاعل میشود و کلا از بین نخواهد رفت.)

سوالات جعل (گلچین پرسش‌های مردمی در طی ۸ سال)

1. جعل امضا توسط فرد چگونه اثبات میشود؟
   در صورتیکه شکایت کیفری جعل امضا در دادسرا مطرح کرده باشید چک برای کارشناسی به کارشناسان خط نگاری ارجاع خواهد شد و جعلی بودن آن مشخص خواهد شد.
2. تشخیص فرد امضا کننده سند جعلی توسط کارشناس امکان پذیر است؟
   مشتکی عنه میتواند هر گونه اتهام را انکار کند لذا اثبات ادعا در خصوص جعل با شاکی میباشد و فرد شاکی باید اثبات کند که ایشان جعل امضا کرده اند لذا کارشناس قادر به مشخص کردن جاعل نمیباشد.
3. ادعای جعلی بودن قرارداد با یک برگ کپی امکان پذیر است؟
   در صورتیکه فقط کپی قرارداد در اختیار باشد و اصل آن نباشد جعل اثبات نخواهد شد.
4. آیا در صورتیکه سندی جعل و سپس از آن استفاده شود یک مجازات در نظر گرفته میشود؟
   خیر مرتکب هم به مجازات جعل و هم به مجازات استفاده از سند مجعول محکوم خواهد شد.
5. برای تنظیم شکایت کیفری جعل به کدام دادگاه باید مراجعه کرد؟
   باید به دادسرای محلی مراجعه کرد که جعل در آن حوزه انجام شده است.
6. آیا یکی از ورثه میتواند وصیت نامه مربوط به پدر متوفی را جعل کند؟
   بله در صورتیکه وصیت نامه به صورت رسمی تنظیم نشده باشد امکان جعل آن توسط یکی از ورثه وجود خواهد داشت.
7. آیا جعل در اسناد گواهی تحصیلی دانشگاه آزاد، جعل در سند رسمی محسوب میشود؟
   جعل مدارک اشتغال به تحصیل یا فارغ التحصیلی، تائیدیه، ریز نمرات تحصیلی دانشگاه و موسسات آموزش عالی و تحقیقاتی داخل یا خارج از کشور و ارزش نامه های تحصیلی خارجی جعل محسوب نخواهد شد.
8. اگر چکی که در حواله کرد سه نفر صادر شده است عبارت حواله کرد خط بخورد و وصول شود جعل میباشد؟
   اگر حواله کرد چک خط خورده باشد فرد دارنده نمی توانسته به تنهایی وجه چک را از بانک دریافت کند،بنابراین با انجام عمل جعل سوء نیت وی محرز بوده و قابل تعقییب کیفری است.

مراحل شکایت کیفری جعل توسط وکیل

1. در صورتیکه قصد شکایت کیفری از فردی به دلیل جعل را داشته باشید میتوانید مراحل زیر را انجام دهید.
2. شما نیاز به وقت مشاوره حضوری با وکیل متخصص در امور کیفری دارید (برای دریافت وقت با دفتر تماس حاصل فرمائید.)
3. پس از گرفتن وقت حضوری با وکیل، جزئیات پرونده را برای وکیل شرح داده و چنانچه مدارکی برای اثبات ادعای خود و یا دفاع از خود دارید به وکیل تحویل داده و وکالتنامه وکیل را امضاء می کنید.
4. در این مرحله وکیل مراحل قانونی اثبات جرم جعل و یا دفاع از متهم را پیگیری می کند.

مدارک لازم برای شکایت جعل

1. مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی.
2. ارائه سند و یا مدرکی و یا نوشته ای که جعل شده است.

وکیل جعل

وکیل جعل

وکیل جعل